IPI en República Dominicana: qué es y cómo se calcula

El IPI es un impuesto anual de 1% sobre el patrimonio inmobiliario de las personas físicas y los fideicomisos. En 2026, una persona física solo paga por lo que exceda RD$10,695,494 sumando todos sus inmuebles; un fideicomiso paga 1% sobre el total. Al comprar se paga aparte, una sola vez, el impuesto de transferencia: 3% del valor del inmueble, a cargo del comprador.

Qué es el IPI

El Impuesto al Patrimonio Inmobiliario grava la propiedad de viviendas, solares urbanos, edificados o no, e inmuebles destinados a actividades comerciales, industriales y profesionales. Lo administra la DGII y su base legal es la Ley 18-88 con sus modificaciones. El umbral exento se ajusta cada año por inflación, así que el número cambia.

A la tasa de US$1 = RD$60.76, referencia de venta del Banco Central del 6 de noviembre de 2026, los RD$10,695,494 equivalen a unos US$176,000. Si tus inmuebles suman menos, no pagas IPI.

Quién paga el IPI

Fuente: DGII, Impuesto al Patrimonio Inmobiliario y Guía del Contribuyente 17 (enero de 2026). La guía indica que un extranjero se identifica con su pasaporte al registrar el inmueble. No hace distinción entre residentes y no residentes en el cálculo; si vives afuera, confírmalo con tu contador.

Cómo se calcula el IPI, paso a paso

1. Suma el valor de todos los inmuebles gravados a tu nombre, según la valoración que maneja la DGII.
2. Resta RD$10,695,494.
3. Aplica 1% al excedente.
4. Paga en dos cuotas semestrales.

El tercer caso es el error más común al calcular: el umbral se aplica una sola vez a la suma de todo lo que tienes, no a cada propiedad.

Cómo registrar tu inmueble en la DGII

Si acabas de comprar o el inmueble no aparece a tu nombre, la Guía 17 indica que debes ir a cualquier Administración Local con el formulario FI-DVB-011, el documento de propiedad (certificado de título, sentencia o certificación del Registro de Títulos) y tu cédula, o pasaporte si eres extranjero. La tasación privada y el plano de la vivienda son opcionales, aunque te pueden ayudar si el valor no refleja lo que realmente tienes. Si actúa un representante, lleva también copia de su cédula.

De dónde sale el valor del inmueble

La DGII permite consultar en su portal el «Valor de Inmueble (IPI)», en Herramientas. Si no estás de acuerdo con ese valor, puedes pedir una revisión en tu Administración Local y, si sigues inconforme, solicitar reconsideración. Ten en cuenta que el precio que pagaste y el valor registrado por la DGII pueden no coincidir.

Quién está exento

• Patrimonios por debajo de RD$10,695,494.
• La vivienda de una persona de 65 años o más, si es su único patrimonio inmobiliario.
• Terrenos rurales y mejoras de uso agropecuario sobre esos terrenos.
• Inmuebles acogidos a la Ley 158-01 de fomento turístico, de primeros adquirientes personas físicas.
• Fideicomisos de vivienda de bajo costo y de oferta pública.
• Pensionados y rentistas de fuente extranjera tienen una exención de 50%.

Si piensas beneficiarte de CONFOTUR, verifica la resolución del proyecto y su vigencia. Te explicamos cómo en qué es CONFOTUR y cómo verificar un proyecto.

Cuándo se paga y qué pasa si te atrasas

Si pagas tarde, la Guía 17 indica un recargo de 10% el primer mes o fracción, 4% por cada mes o fracción siguiente y 1.10% acumulativo de interés indemnizatorio mensual. Puedes pagar por internet o ventanilla en los bancos autorizados. Si no pagas el IPI, la DGII no te dejará transferir el inmueble, como verás abajo.

Impuesto de transferencia: el 3% de la compra

Se paga una vez, cuando el inmueble cambia de dueño. La Guía del Contribuyente 18 lo fija en 3% del valor del inmueble, más RD$20 de la Ley 33-91. Las claves:

• Quién lo paga. La obligación corresponde al adquiriente, es decir, al comprador.
• Base. La propia DGII, en sus respuestas de ayuda, indica que se aplica sobre el mayor entre el valor del inmueble y el valor del acto de venta. La calculadora de la DGII solo da un estimado.
• Plazo. Seis meses desde el acto de transferencia. Después corren recargos e intereses.
• Requisito. El vendedor debe estar al día con el IPI o el Impuesto sobre los Activos, y el inmueble no puede tener impuestos pendientes de operaciones anteriores.
• Medio de pago. Los actos desde el 1 de mayo de 2025 por más de RD$1,000,000 deben indicar el medio de pago.

Con un acto de RD$10 millones, el impuesto sería de RD$300,000 más los RD$20, cálculo propio.

Hay casos sin este impuesto, como una vivienda calificada de bajo costo con valor igual o menor a RD$5,450,851.12, según la Guía 26 de la DGII, o una primera compra con CONFOTUR válido. Revisa los requisitos con tu abogado.

Otros impuestos que debes conocer

Si compras con hipoteca, el registro paga 2% en 2026, 1% en 2027 y se elimina en 2028, según el calendario de la Ley 30-26. Y si vendes con ganancia siendo persona física, la Ley 30-26 fijó un 10% como pago único, aunque la base de cálculo aún dependía del reglamento en las fuentes consultadas. Tenemos el detalle en la guía de la Ley 30-26 y en costos de cierre.

Esta es una guía informativa con los valores vigentes de 2026. Antes de declarar o firmar, confirma tu caso con un contador o abogado dominicano. Si estás evaluando el impacto fiscal de un proyecto o quieres comercializarlo con los números claros, en Netix podemos ayudarte a revisarlo.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto es el IPI en 2026 en República Dominicana?

1% anual sobre lo que exceda RD$10,695,494 en personas físicas. Los fideicomisos pagan 1% sobre todo el valor.

¿Un extranjero paga IPI?

Sí, si sus inmuebles superan el monto exento. La DGII no excluye a los extranjeros y acepta el pasaporte para registrar el bien. Confirma tu situación con un contador.

¿Se paga IPI por un solo apartamento?

Solo si su valor supera RD$10,695,494, o si sumado con tus otros inmuebles pasa de ese monto. Y pagas únicamente por el excedente.

¿El impuesto de transferencia lo paga el comprador o el vendedor?

La obligación corresponde al comprador, según la Norma General 03-2024 de la DGII. Si en tu contrato acordaron algo distinto, revísalo con tu abogado.

¿Hasta cuándo puedo pagar la transferencia?

Hasta seis meses después de la fecha del acto de venta. Pasado ese plazo corren recargos e intereses.