Cómo comprar casa en RD desde Estados Unidos: paso a paso

Puedes comprar una casa en República Dominicana desde Estados Unidos haciendo casi todo a distancia: contrata un abogado dominicano independiente, verifica el título en el Registro Inmobiliario, firma con un poder apostillado o hecho en el consulado, paga con transferencias desde tu cuenta y registra el inmueble a tu nombre. Si necesitas préstamo, los bancos dominicanos atienden a residentes en el exterior con tus impuestos del IRS como prueba de ingresos. Reserva además entre 4.5% y 6.5% del precio para gastos de cierre.

Antes de elegir: contado o préstamo

Define esto primero, porque cambia el orden de todo lo demás. Si vas a financiar, habla con el banco antes de reservar. Algunos créditos exigen documentos del inmueble con vigencia corta y tu aprobación puede tardar. Si quieres saber cómo está la financiación para compradores de afuera, revisa nuestra guía de financiamiento e hipoteca para no residentes, y si no eres dominicano, la de requisitos para extranjeros.

Paso 1: contrata tu propio abogado

Que no sea el del vendedor ni el del desarrollador. Pídele por escrito qué va a revisar y qué honorarios cobra. Una referencia del mercado en Punta Cana es 1% a 1.5% del precio, negociable. Este abogado será tu gestor de confianza en el país, y normalmente tu apoderado.

Paso 2: verifica el inmueble

El documento clave es la Certificación de Estado Jurídico del Inmueble, que emite el Registro de Títulos y muestra quién es el dueño y si hay cargas. Se puede pedir por la Oficina Virtual del Registro Inmobiliario o por la aplicación RI Móvil. Los extranjeros usan su pasaporte. La ficha oficial indica una tasa de RD$1,000 por inmueble; como esa ficha tiene varios años, confirma el monto al hacer la solicitud.

Pide también la certificación de IPI al día. Y si es un solar, tu abogado debe seguir una debida diligencia completa. Banco Popular, por ejemplo, exige documentos adicionales de agrimensura si el título está en condición de constancia anotada, señal de que esos títulos requieren más revisión.

Paso 3: la promesa de venta

La promesa de venta fija precio, plazos, entrega y qué pasa si alguien incumple. Tu abogado debe revisarla antes de que pagues la reserva. Si la compra es en plano, exige la información del fideicomiso y la cuenta exacta a la que depositarás.

Paso 4: el poder para firmar sin viajar

Con un poder, otra persona firma por ti en el país. Tienes dos caminos:

Un consulado dominicano en EE. UU. indica que todo poder firmado fuera debe estar apostillado conforme a la Convención de La Haya, o legalizado en consulado y certificado por Cancillería. Pide firmas iguales a las de tu documento de identidad, en tinta azul y sin tachaduras. La vía de la apostilla en Estados Unidos corresponde a la oficina designada por cada estado, según una guía antigua del Departamento de Estado, así que confírmala antes de firmar. Popular, por su parte, exige el poder original legalizado por la Procuraduría o por Relaciones Exteriores si viene del exterior.

Paso 5: si necesitas hipoteca

No encontramos publicado el porcentaje exacto de financiamiento para la diáspora en estos bancos, así que pídelo por escrito. Como referencia general, una guía de CLIC habla de 50% a 70% para no residentes y tasas de 9% a 13.5%. Pregunta también si puedes hacer la apertura y firma con poder o si debes presentarte.

Paso 6: envía el dinero sin problemas

• Usa transferencia bancaria desde tu cuenta. Desde el 1 de enero de 2026, Estados Unidos cobra 1% sobre remesas pagadas con efectivo, giro postal o cheque de gerencia. La ley excluye los fondos retirados de una cuenta en instituciones financieras reguladas y los pagos con tarjeta de débito o crédito de EE. UU. Las reglas de aplicación eran propuestas en abril de 2026: confirma con tu banco.
• Nada de efectivo grande. La Ley 155-17 prohíbe pagar en efectivo por encima de un umbral para adquirir inmuebles, actualizado a RD$1,500,000 en 2025.
• Todo debe quedar trazado. Los actos por más de RD$1,000,000 deben declarar el medio de pago ante la DGII. Conserva confirmaciones de cada transferencia y del origen del dinero.
• Verifica la cuenta. Confirma cualquier cambio de datos bancarios directamente con el vendedor o la fiduciaria, por un canal oficial.

Paso 7: cierra y registra a tu nombre

El acto de venta se firma y se notariza. Luego se paga el impuesto de transferencia de 3%, dentro de seis meses, y se deposita en el Registro de Títulos. Tanto comprador como vendedor deben estar registrados en la DGII; si eres extranjero, BHD también pide la certificación con tu RNC. Exige ver el certificado de título a tu nombre.

Después de comprar

Si tus inmuebles superan el monto exento, pagarás IPI anual. También tienes obligaciones en Estados Unidos por propiedades y rentas en el exterior: las explicamos en nuestra guía de impuestos y reportes para estadounidenses. Y si vendes con ganancia como persona física, la Ley 30-26 estableció 10% como pago único.

Si eres dominicano en el exterior y compras tu primera vivienda en un proyecto de bajo costo, el bono de la DGII puede estar disponible para ti, con una declaración jurada de residencia apostillada o notariada por el consulado. Lo tramita la fiduciaria.

Esta guía es orientativa: el orden y los documentos los define tu abogado, y lo fiscal, tu contador. Si eres desarrollador y quieres llegar a compradores de la diáspora, en Netix podemos ayudarte a comercializar tu proyecto.

Preguntas frecuentes

¿Tengo que viajar a República Dominicana para comprar?

No necesariamente: un poder bien hecho permite firmar en tu nombre. Con hipoteca, Banreservas indica que apertura, aprobación y desembolso se hacen en el país, así que pregunta si aceptan apoderado.

¿Puedo conseguir hipoteca si vivo en Estados Unidos?

Sí. Banreservas y Banco Popular publican requisitos para residentes en el exterior, con declaraciones de impuestos del IRS. Las condiciones de monto y tasa debes pedirlas por escrito a cada banco.

¿Cuánto pago de impuesto por enviar dinero desde EE. UU.?

El 1% federal aplica a remesas pagadas con efectivo, giro postal o cheque de gerencia. No aplica si el dinero sale de una cuenta en una institución regulada de EE. UU. o se paga con tarjeta de allá. Confirma con tu banco.

¿Un poder notarizado en EE. UU. sirve sin apostilla?

Según un consulado dominicano, debe estar apostillado o legalizado en consulado y certificado por Cancillería. Consulta el consulado que te corresponde antes de firmar.