Respuesta corta: la Ley 30-26, promulgada el 18 de junio de 2026, crea un impuesto único de 10% sobre la ganancia de capital inmobiliaria de las personas físicas, elimina por etapas el 2% sobre el registro de hipotecas y prohíbe acumular más de un régimen de incentivos para la misma actividad. Para quien vende proyectos en plano, lo importante es el efecto en las cuentas del comprador-inversionista y en los incentivos del propio proyecto.
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¿Qué cambió con la Ley 30-26?
| Tema | Regla | Estado a oct-2026 |
|---|---|---|
| Ganancia de capital (personas físicas) | 10%, con exenciones por reinversión en vivienda habitual y para mayores de 65 | Vigente desde el 18-jun-2026; la base de cálculo espera reglamento |
| Registro de hipotecas | 2% en 2026, 1% en 2027, 0% desde 2028 | Vigente, escalonado |
| Retención sobre alquileres pagados por empresas | 15% (antes 10%) | Vigente desde el 1-jul-2026 |
| IPI | 1% anual sobre el excedente de RD$10,695,494; sin exención para empresas y fideicomisos | Vigente |
| Impuesto de transferencia | 3% sobre el mayor entre precio y valor DGII | Sin cambio |
| No acumulación de incentivos | Un solo régimen por actividad o inversión | Vigente; alcance pendiente de norma |
| Registro obligatorio de renta corta (RENATUR) | Registro en MITUR | Propuesta |
| Licencia anual de intermediarios | Prueba de permisos antes de publicitar | Propuesta (primera lectura en el Senado, 23-abr-2026) |
Fuentes: inmobiliario.do, guía Ley 30-26, Siempre al Día, calendario, Diario Libre, renta corta, Diario Libre, intermediarios.
¿Cómo afecta el 10% de ganancia de capital a la venta en plano?
El 10% grava al inversionista que revende con ganancia. La ley no define cómo se calcula la ganancia (ajuste por inflación, prueba del costo, mejoras, herencias) y espera un reglamento (inmobiliario.do). Para el desarrollador esto significa tres cosas prácticas:
- El comprador que piensa en revender en la entrega ahora hace otra cuenta. El mensaje de «compra en plano y vende en la entrega» necesita un cálculo neto del 10%.
- Conviene dejar la incertidumbre por escrito. Mientras no haya reglamento, ninguna promesa de ganancia neta debe presentarse como cierta.
- La renta como argumento gana peso frente a la reventa. Pero la retención sobre alquileres pagados por empresas subió a 15%, así que también hay que recalcular ese escenario.
¿Qué pasa con los incentivos CONFOTUR?
La ley prohíbe acumular más de un régimen de incentivos para la misma actividad u operación, sin definir esos términos (inmobiliario.do). Quien tenga un proyecto con CONFOTUR debe revisar con su abogado si combina otro incentivo, y esperar la norma que aclare el alcance. Hasta entonces, no publicitar beneficios fiscales del proyecto sin respaldo legal escrito.
¿Qué cambia en cómo se publicita un proyecto?
La propuesta de licencia anual para intermediarios exige probar los permisos antes de publicitar. Aún no es ley (primera lectura en el Senado el 23 de abril de 2026), pero la dirección es clara: permisos, fideicomiso y títulos al día pasan a ser parte del material de venta. Un proyecto que ya los muestre con orden llega mejor preparado.
Lista de revisión para el desarrollador (octubre de 2026)
- ☐ Recalcular el escenario de reventa del comprador con el 10% de ganancia de capital.
- ☐ Recalcular el escenario de renta con la retención de 15%.
- ☐ Revisar con asesoría legal los incentivos del proyecto.
- ☐ Actualizar folletos y landing para quitar promesas que la ley dejó en duda.
- ☐ Reunir en una carpeta los permisos, el fideicomiso y los títulos, listos para mostrar.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo entró en vigor la Ley 30-26? Se promulgó el 18 de junio de 2026. Algunas medidas rigen desde esa fecha y otras, como la retención de 15% sobre alquileres, desde el 1 de julio de 2026.
¿La Ley 30-26 cambia el impuesto de transferencia de 3%? No. El impuesto de transferencia y el IPI no cambiaron en lo esencial.
¿Quién paga el 10% de ganancia de capital? Las personas físicas que venden un inmueble con ganancia. Hay exenciones por reinversión en vivienda habitual y para mayores de 65 años.
¿Ya está claro cómo se calcula la ganancia? No. La base de cálculo está pendiente de reglamento.
Este artículo es informativo y no sustituye asesoría legal o fiscal. Cifras con corte al 13 de octubre de 2026.
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