Cuánto cuesta un apartamento en Punta Cana en 2026
Un apartamento en Punta Cana cuesta alrededor de US$200,000 como mediana de oferta en 2026, según RE/MAX, con medianas que van de US$165,000 en Bávaro a US$478,000 en Cap Cana. En plano, Pueblo Bávaro arranca cerca de US$96,000. Son precios de anuncios, no de cierre, y a eso debes sumar entre 4.5% y 6.5% de gastos de compra.
Precios por zona
La tabla usa las medianas de Evalua de septiembre de 2026, recopiladas por The LatinVestor. Los montos en pesos son cálculo propio a US$1 = RD$60.76, tasa de venta de referencia del Banco Central del 6 de noviembre de 2026.
| Zona | Mediana terminado | En RD$ | US$/m² terminado | US$/m² en plano |
|---|---|---|---|---|
| Pueblo Bávaro | Sin dato (en plano: US$96,000) | RD$5.83 millones | Sin dato | 1,577 |
| Bávaro | US$165,000 | RD$10.03 millones | 1,969 | 1,879 |
| Downtown Punta Cana | US$190,000 | RD$11.54 millones | 2,298 | 2,363 |
| El Cortecito | US$201,000 | RD$12.21 millones | 2,476 | 2,768 |
| Cana Bay | US$249,000 | RD$15.13 millones | 2,514 | Sin dato |
| Vista Cana | US$260,000 | RD$15.80 millones | 2,232 | 2,441 |
| Cocotal | US$315,000 | RD$19.14 millones | 2,675 | Sin dato |
| Punta Cana Village | US$425,000 | RD$25.82 millones | 2,548 | Sin dato |
| Cap Cana | US$478,000 | RD$29.04 millones | 3,428 | 3,522 |
Dos zonas quedan fuera de la tabla por falta de una mediana fiable:
- Verón. Un modelo privado citado por LatinVestor estima cerca de US$1,400 por m². Un apartamento de 70 m² rondaría entonces US$98,000 (RD$5.95 millones), cálculo propio. Muchas unidades se anuncian en pesos y no entran en las medianas.
- Macao. No encontramos una mediana publicada de apartamentos. Lo que hay son anuncios de corredores, por proyecto.
Si lo que necesitas es comparar solo el metro cuadrado, tenemos una guía del precio por m² en Punta Cana. Aquí nos enfocamos en cuánto vas a desembolsar en total.
Precios por número de habitaciones
| Tipo | Terminado | En plano | Tamaño de referencia |
|---|---|---|---|
| Estudio | US$95,000 a 165,000 (rango de anuncios en Bávaro y El Cortecito) | Sin dato | 35 a 55 m² |
| 1 habitación | US$190,000 | US$168,000 | 64 a 70 m² |
| 2 habitaciones | US$290,000 | US$278,000 | 114 m² |
| 3 habitaciones o más | US$520,000 | US$325,000 | 188 m² |
Fuentes: medianas de Evalua (septiembre de 2026) y rango de estudios de Cana Tours (junio de 2026), recopilados por The LatinVestor. Estas medianas mezclan zonas caras y baratas. RE/MAX, con 116 anuncios de agosto de 2026, marca una mediana de US$240,000 para 2 habitaciones y de US$200,000 para todos los apartamentos, con media de US$244,000. En Cap Cana, Evalua sube a unos US$306,000 el 1 habitación y US$473,000 el de 2.
¿En plano siempre es más barato?
No siempre. Por metro cuadrado, la tabla de zonas muestra que el plano sale más barato en Bávaro, pero más caro que el terminado en Downtown, El Cortecito, Vista Cana y Cap Cana. Puede ser que lo nuevo tenga mejor ubicación, amenidades o tamaño distinto, así que compara proyecto contra proyecto.
Entre las medianas por habitaciones, el plano sí queda por debajo: US$168,000 contra US$190,000 en 1 habitación, por ejemplo. Lo que compras con esa diferencia es también un riesgo de fecha y de ejecución. Antes de firmar, revisa cómo funciona el fideicomiso en un proyecto en plano.
Cuánto vas a pagar en total
El precio de lista no es tu desembolso final. Este ejemplo toma un apartamento de US$240,000 y usa rangos publicados en LatinVestor con datos de 1122 Real Estate de julio de 2026.
| Concepto | Monto | Nota |
|---|---|---|
| Precio | US$240,000 | RD$14.58 millones |
| Impuesto de transferencia | US$7,200 | 3%. No aplica en primera compra con CONFOTUR válido |
| Abogado | US$2,400 a 3,600 | 1% a 1.5%, negociable |
| Total de cierre sin CONFOTUR | US$10,800 a 15,600 | 4.5% a 6.5%, incluye los dos renglones anteriores |
| Mobiliario, si no viene incluido | US$8,000 a 40,000 | Estimación a partir de ofertas vistas |
| Desembolso aproximado | US$258,800 a 295,600 | Cálculo propio, sin hipoteca |
Si compras con préstamo, suma el impuesto de registro de hipoteca, que está en 2% en 2026 y baja a 1% en 2027 antes de eliminarse en 2028. Lo tienes desglosado en nuestra guía de costos de cierre.
Lo que pagarás cada año
- Cuota de condominio. LatinVestor encontró US$185 y US$350 al mes en dos anuncios reales. Es una muestra, no una mediana. Pídela por escrito antes de firmar.
- Servicios. Entre US$150 y US$250 al mes, estimación de LatinVestor.
- IPI. El 1% sobre lo que exceda RD$10,695,494 en 2026, sumando todos tus inmuebles. Con un apartamento de US$240,000 como único bien y un valor DGII igual al precio, serían unos RD$38,870 al año (US$640), cálculo propio. Puede bajar o desaparecer con exención CONFOTUR.
Cómo saber si el precio que te dan es razonable
- Compara el precio por m² con otros anuncios del mismo sector y tipo, no con el promedio de Punta Cana.
- Pregunta cuántos metros son interiores y cuántos son terraza o áreas comunes.
- Pide el historial de cierres al corredor. En nuestra guía de precios por m² verás que hay estimaciones privadas de cierres 5% a 9% por debajo de lista, y que no existe un índice oficial.
- Calcula lo que costará mantenerlo: cuota, luz, seguro e IPI.
- Confirma con tu abogado título, cargas y exenciones antes de pagar.
Qué puedes comprar según tu presupuesto
| Presupuesto | Dónde mirar |
|---|---|
| Hasta US$120,000 (RD$7.3 millones) | Pueblo Bávaro en plano, Verón y estudios en Bávaro |
| US$120,000 a 200,000 | Bávaro, Downtown y unidades de 1 habitación en plano |
| US$200,000 a 300,000 | El Cortecito, Cana Bay, Vista Cana y 2 habitaciones |
| Más de US$300,000 | Cocotal, Punta Cana Village y Cap Cana |
Es una lectura propia de las medianas anteriores: siempre habrá unidades por encima y por debajo, y una mediana no te dice si un edificio concreto está bien ubicado. Úsala para saber en qué sectores buscar primero.
Para ver el contexto de demanda y riesgos de la zona, revisa la página de mercado de Punta Cana y Cap Cana.
Netix no vende apartamentos: acompañamos a desarrolladores en la evaluación y comercialización de sus proyectos. Si estás lanzando uno en la zona, escríbenos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un apartamento de 2 habitaciones en Punta Cana?
Las medianas publicadas van de US$240,000 (RE/MAX, agosto de 2026) a US$290,000 terminado y US$278,000 en plano (Evalua, septiembre de 2026). Varía mucho por zona: en Cap Cana ronda US$473,000.
¿Cuál es la zona más barata de Punta Cana para comprar apartamento?
Entre las zonas con datos, Pueblo Bávaro en plano (cerca de US$96,000) y Bávaro (mediana de US$165,000). Verón tiene precios estimados por m² más bajos, aunque con datos escasos.
¿Estos precios son los de venta final?
No, son precios de oferta. No hay un índice oficial de cierres en La Altagracia, así que trata cada cifra como punto de partida para negociar.
¿Cuánto debo tener además del precio?
Calcula entre 4.5% y 6.5% para el cierre sin CONFOTUR, y mobiliario si no viene incluido. Confirma los montos con tu abogado.
Director General de Netix, firma de desarrollo y marketing inmobiliario con sede en Punta Cana. Seleccionado en el 40 Under Forty de Revista Mercado.