Cuánto deja un Airbnb en Punta Cana: cómo calcularlo

Un Airbnb en Punta Cana factura en promedio entre unos US$13,000 y US$21,000 al año, según la fuente, con ocupación de 36% a 50%. Una vez pagas administración, condominio, servicios, seguro y reserva, en un ejemplo de compra de US$220,000 pueden quedarte desde menos de US$1,000 hasta unos US$11,400 al año antes de impuestos. Esto no es una promesa de rentabilidad: calcula con tu unidad y exige datos reales.

Qué dicen los datos

Conversión a RD$60.76 por dólar, tasa de venta del 6 de noviembre de 2026, excepto el US$21,000 y los US$118, publicados por Airbtics. No coinciden porque cada herramienta cuenta anuncios y mide periodos distintos, y porque no todos los anuncios operan los 12 meses. Si multiplicas la tarifa y la ocupación de AirROI te da más que su ingreso anual, una señal de que muchos anuncios no están activos todo el año (inferencia nuestra).

La lección práctica es otra: nadie tiene la cifra correcta. Usa los datos como rango y compáralos con la operación real de tu edificio.

El promedio esconde a quien gana poco

La ocupación mediana es cercana a 33%, y solo 25% de los anuncios pasa de 57%. Hay anuncios que ganan mucho y otros que apenas se mueven.

Cómo cambia por temporada

Según AirROI, marzo deja el mejor ingreso por anuncio (RD$146,193) y septiembre el peor (RD$81,141). En temporada alta (junio, julio y diciembre a marzo) la ocupación promedia 43%; en baja (abril, mayo y agosto a octubre), 31%. La estadía media ronda 5 a 6 noches. Tu flujo de caja no será parejo: guarda de los meses buenos para pagar los malos.

Cómo estimar lo que factura tu unidad

1. Busca anuncios comparables: mismo edificio o sector, mismas habitaciones, misma distancia a la playa.
2. Calcula: 365 noches × ocupación × tarifa por noche = ingreso bruto.
3. Prueba tres ocupaciones, no una.
4. Pide a un administrador sus estados reales de varios meses en ese edificio.
5. Pregunta cuántas noches bloquea el dueño, cuánto se cobra por limpieza y quién paga las reparaciones.
6. Resta las noches que uses tú. Cada semana personal en temporada alta pesa más de lo que parece en un cálculo anual.

Si un vendedor te muestra un retorno, pide el detalle de la ocupación, la tarifa, los gastos y el periodo que usó. Si no te lo da, no tienes un número: tienes un anuncio.

Los gastos que se llevan el ingreso

Con administración a distancia, Evalúa advierte que el resultado puede quedar de 15% a 20% por debajo del promedio.

Tres escenarios para un apartamento de US$220,000

Ejemplo hipotético de Netix con 2 habitaciones. Usa el punto medio de los rangos de gastos fijos. No es una proyección de ningún proyecto.

El caso prudente se aproxima al ingreso medio de AirROI, y el medio al de Airbtics. El IPI supone un solo inmueble con valor DGII igual al precio y sin exención. Sale un número más bajo que en nuestro análisis de rentabilidad real de la renta corta porque aquí sumamos seguro y reserva de mantenimiento, que allá quedan fuera del cálculo. La conclusión se sostiene en los dos: sobre el precio de compra, el 10% o 12% que prometen algunas ofertas es difícil de justificar con estas cifras. Si tienes hipoteca, réstale la cuota.

Impuestos: lo que debes confirmar

• ITBIS. Según CLIC (julio de 2026), el alojamiento de corta estancia suele llevar 18%, y el anfitrión debe registrarse, cobrarlo, emitir comprobantes y declararlo cada mes. Un cobro automático por plataformas se anunció en mayo de 2026 pero seguía sin fecha conocida.
• Impuesto sobre la renta. Las personas físicas tributan por escala y una SRL paga 27% sobre la utilidad, según CLIC. Airbnb no retiene por ti.
• Si vives fuera. Una guía de Airbnb de 2024 cita retención de 27% a no residentes, y la Ley 30-26 modificó retenciones sobre ciertos pagos al exterior. No pudimos confirmar cuál aplica a tu caso.
• CONFOTUR. Una exención válida cambia los números, pero depende de la resolución del proyecto.

Pregúntale a un contador dominicano antes de contar con cualquier cifra neta.

Antes de comprar pensando en Airbnb

• Reglamento del condominio. Algunos prohíben o restringen el alquiler corto. Léelo antes de firmar.
• Más competencia. Airbtics registra 5,784 anuncios, 76.3% más en un año, mientras el ingreso bajó 5.8% y la ocupación 7.8%.
• Regulación en camino. Hay propuestas de registro y regulación de la renta corta, sin aprobar todavía: lee el riesgo regulatorio.
• Compara con renta larga. CLIC midió medianas de US$1,150 al mes en 1 habitación y US$1,500 en 2 (marzo de 2026), con mucho menos trabajo. A veces gana el inquilino de contrato.

Para ampliar el contexto, revisa si conviene comprar en Punta Cana en 2026. Si desarrollas un proyecto y quieres presentar la renta con escenarios honestos, en Netix podemos ayudarte a evaluarlo y comercializarlo.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto gana un Airbnb en Punta Cana al mes?

AirROI ubica la mediana cerca de RD$69,000 al mes (unos US$1,135) antes de gastos, en los 12 meses a octubre de 2026. El ingreso varía mucho por temporada y por unidad.

¿Qué ocupación es realista?

Entre 36% y 50% según la fuente. La mediana de AirROI es de cerca de 33%, y solo el 25% superior pasa de 57%.

¿Cuál es el mejor mes en Punta Cana para Airbnb?

Marzo es el pico de ingresos y septiembre el punto más bajo, según AirROI. Airbtics también ubica el pico en marzo, aunque marca mayo como el mes más flojo.

¿Se paga ITBIS por alquilar en Airbnb?

Una guía de CLIC indica que generalmente sí, a 18%, con registro y declaración mensual a cargo del anfitrión. Confírmalo con un contador.