Respuesta corta: sin CONFOTUR, los costos de cierre en República Dominicana rondan 4.5–5.5% del precio: 3% de impuesto de transferencia (ITBI), 1–1.5% de abogado y cerca de 0.5% de notario y registro. Con una exención CONFOTUR válida bajan a 1.5–2.5% (Century 21 Perdomo).
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¿Qué incluyen los costos de cierre?
| Concepto | Referencia | Nota |
|---|---|---|
| Impuesto de transferencia (ITBI) | 3% sobre el mayor entre el precio y el valor DGII | Un primer comprador con CONFOTUR está exento |
| Abogado | 1–1.5% | Varía según el caso |
| Notario y registro | ~0.5% | |
| Total sin CONFOTUR | 4.5–5.5% | Estimación de una agencia inmobiliaria |
| Total con CONFOTUR válido | 1.5–2.5% | Verificar la resolución del proyecto |
Ejemplo (cálculo propio): en una compra de US$200,000, el cierre sin CONFOTUR sería de US$9,000 a US$11,000.
¿Hay impuestos después de comprar?
Sí. El IPI es de 1% anual sobre el excedente de RD$10,695,494, sin exención para empresas y fideicomisos (Siempre al Día). Y si se alquila, la renta de no residentes tiene una retención definitiva de 27% (18% para residentes en Canadá) (guía fiscal de Airbnb RD).
¿Y si compro con hipoteca?
El registro de hipotecas paga 2% en 2026, 1% en 2027 y 0% desde 2028 (Siempre al Día). Para compras con hipoteca, esa eliminación gradual abarata de forma medible los cierres de 2027 y 2028.
¿Y si vendo más adelante?
Desde la Ley 30-26 (18 de junio de 2026), las personas físicas pagan 10% sobre la ganancia de capital inmobiliaria. La base de cálculo espera reglamento (inmobiliario.do).
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el impuesto de transferencia en RD? 3% sobre el mayor entre el precio de venta y el valor DGII.
¿Quién paga los costos de cierre? En general, el comprador, salvo que se pacte otra cosa por contrato.
¿Cuánto cuesta un abogado para comprar? Una referencia de mercado es 1–1.5% del precio.
Informativo; no sustituye asesoría legal, fiscal ni de inversión. Cifras con corte al 13 de octubre de 2026.
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