Respuesta corta: la renta corta en República Dominicana opera en una zona gris. Desde 2023 la DGII sostiene que el alquiler de corta estancia es comercial y está gravado con ITBIS de 18% (DGII, Consulta 14-2023), pero el cumplimiento es irregular y el registro obligatorio, RENATUR, sigue siendo una propuesta. Para un inversionista o fondo, el marco regulatorio es parte del riesgo.
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¿Qué reglas aplican hoy?
| Tema | Regla | Estado a oct-2026 |
|---|---|---|
| ITBIS en renta corta | 18%; RNC y comprobante fiscal, sin umbral | Criterio DGII desde 2023 |
| Rentas de no residentes | Retención definitiva de 27% (18% para residentes en Canadá) | Vigente |
| Retención sobre alquileres pagados por empresas | 15% (antes 10%) | Vigente desde el 1-jul-2026 |
| Registro RENATUR | Registro en MITUR; las plataformas deslistan lo no registrado en 60 días | Propuesta (consulta cerrada el 22-jul-2026) |
| ITBIS a plataformas digitales (Decreto 30-25) | Previsto | En preparación a mediados de 2026 |
| Amnistía fiscal | Ventana para regularizarse | Abierta hasta el 31-dic-2026 |
Fuentes: guía fiscal de Airbnb RD, Siempre al Día, Diario Libre, Acento.
¿Qué es RENATUR?
Es el registro de renta corta que propone el Ministerio de Turismo. Obligaría a las plataformas a deslistar en 60 días las propiedades no registradas. Airbnb lo apoya con condiciones, pero no hay constancia de que se haya firmado.
¿Qué significa para el rendimiento?
Los cálculos de rentabilidad de la renta corta suelen ir antes de ISR e ITBIS. Con ocupación de 48% y tarifa media diaria de US$119 (Airbtics, 2025), el neto base de un apartamento en Bávaro ronda 4–7% antes de esos impuestos (cálculo propio, ver nuestra guía de rentabilidad real). Los anuncios crecieron 46.4% en un año mientras los ingresos subían 8.9% (Airbtics).
¿Qué modelo está ganando espacio?
El relevamiento propio de Netix de octubre de 2026 identificó 76 proyectos o fases activos en Punta Cana–Bávaro, Cap Cana, Vista Cana, Cana Bay, Downtown, La Otra Banda, Verón, Uvero Alto y Miches. La propuesta dominante ya no es el apartamento, sino la inversión con renta gestionada: condo-hoteles y residencias de marca. Por ejemplo, Noval Properties tiene seis condo-hoteles con 1,934 unidades que gestionará Archipelago (inmobiliario.do). Un operador profesional resuelve parte del riesgo operativo y de cumplimiento.
Lista de revisión para un inversionista o fondo
- Pedir el modelo de ingresos con ocupación y tarifa citadas, no una cifra de «ROI».
- Incluir ITBIS, ISR y retenciones en el cálculo neto.
- Verificar quién opera la unidad y cómo se factura.
- Revisar el reglamento del condominio sobre el alquiler corto.
- Seguir el avance de RENATUR y del cobro a plataformas.
- Valorar la amnistía fiscal si hay ingresos pasados sin declarar.
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Preguntas frecuentes
¿Es legal la renta corta en RD? No hay una prohibición, pero la DGII considera la renta corta una actividad comercial gravada con ITBIS de 18%. RENATUR es una propuesta.
¿Cuándo termina la amnistía fiscal? El 31 de diciembre de 2026.
¿Conviene un condo-hotel con operador? Reduce el riesgo operativo, pero hay que revisar contrato, comisiones y cifras de ocupación.
Informativo; no sustituye asesoría legal, fiscal ni financiera. Cifras con corte al 13 de octubre de 2026.
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