Respuesta corta: la mediana de oferta de un apartamento en Punta Cana–Bávaro es de US$2,278/m² y en Cap Cana de US$3,465/m², según CLIC Inmobiliaria (corte al 23 de junio de 2026). Son precios de oferta (anuncios), no de cierre.
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¿Cuánto cuesta el metro cuadrado por zona?
| Zona | US$/m² (oferta) | Precio típico de apartamento |
|---|---|---|
| Cap Cana – Juanillo | 4,268 | US$395,000 (muestra pequeña) |
| Cap Cana (global) | 3,465 | US$374,500 |
| Punta Cana Village | 2,852–2,904 | US$395,000–413,000 |
| Cana Bay | 2,525–2,691 | US$235,000–265,000 |
| Downtown Punta Cana | 2,507 | US$175,000 |
| Destino Punta Cana–Bávaro | 2,278 | US$195,000 |
| Bávaro (general) | 2,000–2,083 | US$162,000–175,000 |
| White Sands | 1,760–2,050 | En preventa: US$137,500–150,000 |
| Pueblo Bávaro | ~1,325 | US$95,000–109,000 |
| Verón | 1,000–1,600 | Desde US$82,000 |
Fuentes: CLIC (julio de 2026, ranking de marzo de 2026 y comparativa de febrero de 2026) y The LatinVestor. Las estimaciones de LatinVestor quedan sistemáticamente por debajo de las de CLIC en la misma zona (−8% en Cap Cana, −18% en Cana Bay), así que conviene leer ambas como un piso y un techo de oferta.
¿Cuánto cuesta un apartamento según el tamaño?
| Tipología | Precio típico de oferta | Superficie típica |
|---|---|---|
| Estudio | US$95,000–180,000 | 35–55 m² |
| 1 habitación | US$130,000–240,000 | 50–75 m² |
| 2 habitaciones | US$190,000–340,000 | 80–115 m² |
| 3 habitaciones | US$280,000–520,000 | 120–170 m² |
Fuente: The LatinVestor.
¿Es más barato comprar en preventa?
La preventa sobre plano se vende entre 20% y 30% por debajo del producto terminado (Dominican Lifestyle Realty). Pero la obra nueva cotiza 10–25% por encima de la reventa comparable (US$2,600–3,100/m² frente a US$2,000–2,500/m²) (The LatinVestor). La diferencia: en preventa se paga hoy un precio menor por algo que se entrega en 2027–2028, con el riesgo de que la fecha cambie.
¿Cuánto se negocia?
Los cierres quedan entre 5% y 9% por debajo del precio de lista, según estimaciones del autor de LatinVestor. No existe un índice oficial de precios de cierre para La Altagracia.
¿Suben los precios?
No hay serie oficial. Las estimaciones privadas van de +3% a +10% anual en precios de oferta. Para todo el país, Global Property Guide reporta +7.74% nominal a marzo de 2026, pero solo +0.33% real en el primer trimestre (inmobiliario.do).
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Cap Cana? Mediana de oferta de US$3,465/m² para apartamentos (CLIC, junio de 2026).
¿Cuánto cuesta un apartamento en Punta Cana? Mediana de oferta de US$195,000 en Punta Cana–Bávaro (CLIC).
¿Son precios reales de venta? No: son precios de anuncio. Los cierres suelen quedar 5–9% por debajo, según estimaciones privadas.
Informativo; no sustituye asesoría legal, fiscal ni de inversión. Cifras con corte al 13 de octubre de 2026.
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