Respuesta corta: los compradores no residentes obtienen entre 50% y 70% de financiamiento a tasas de 9% a 13.5% (CLIC, guía 2026). Con esas condiciones, el plan de pagos del desarrollador funciona en la práctica como la principal fuente de financiamiento del comprador extranjero en preventa (inferencia).

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¿Cómo están las tasas en 2026?

Fuentes: Bolsillo Práctico, Hoy, Diario Libre, inmobiliario.do.

¿Cuánto cuesta la cuota?

Ejemplo hipotético (cálculo propio, plazo de 20 años supuesto, sin seguros ni gastos): para una compra de US$200,000 con 60% de financiamiento (US$120,000), la cuota mensual sería de unos US$1,000 a 7.95%, US$1,080 a 9% y US$1,450 a 13.5%. La diferencia entre la tasa baja y la alta es de unos US$450 al mes.

¿Qué significa para un desarrollador?

• El plan de pagos es parte del producto. La estructura más común es reserva de US$1,000–5,000, 10% a la firma, 30% durante la obra y 60% contra entrega (Eskala/AlterEstate). Las variantes 15/35/50 y 10/40/50 cargan más pago durante la construcción.
• El 60% de la entrega depende de un banco. Si las tasas suben, parte de los compradores no cierra: conviene hablar con los bancos antes del lanzamiento.
• Mostrar escenarios de cuota en el material de venta ayuda al comprador a decidir.
• El registro de hipotecas baja: 2% en 2026, 1% en 2027 y 0% desde 2028 (Siempre al Día). Las entregas de 2027–2028 tendrán un cierre más barato.

¿Y para un inversionista o fondo?

El costo del dinero define el rendimiento neto. Con la tasa de política monetaria en 5.50% tras el alza del 30 de septiembre de 2026 y financiamiento de no residentes entre 9% y 13.5%, el rendimiento de renta de 4–7% neto no cubre el costo de la deuda más cara (cálculo propio, ver nuestra guía de rentabilidad real). La inversión con deuda exige un análisis caso por caso.

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Preguntas frecuentes

¿Puede un extranjero obtener hipoteca en RD? Sí. Los no residentes obtienen entre 50% y 70% de financiamiento, con requisitos que define cada banco.

¿A qué tasa? Entre 9% y 13.5% según CLIC, con promociones desde 7.95% en dólares.

¿Qué plan de pagos usan los desarrolladores? Reserva de US$1,000–5,000, 10% a la firma, 30% durante la obra y 60% contra entrega, con variantes.

Informativo; no sustituye asesoría legal, fiscal ni financiera. Cifras con corte al 13 de octubre de 2026.