Cuánto cuesta construir una casa en República Dominicana

Construir una casa en República Dominicana en 2026 cuesta, como rango de mercado, entre RD$40,000 y RD$68,000 por metro cuadrado con terminación estándar (unos US$660 a US$1,120), sin contar el solar. Una casa de 120 m² saldría entre RD$5.5 y RD$8.6 millones con diseño e imprevistos. No existe una tarifa oficial por metro cuadrado: el rango sale de constructoras y calculadoras privadas publicadas entre 2025 y noviembre de 2026.

Cuánto cuesta el metro cuadrado en 2026

Estas son las referencias públicas que encontramos. No miden lo mismo, y esa es la razón principal por la que dos presupuestos pueden parecer de países distintos.

Nuestro rango de RD$40,000 a RD$68,000 toma el piso del estándar de Exenvi y el valor todo incluido de PreciosObra. Dejamos fuera la tabla de A&M porque ella misma se presenta como referencia de 2025 y no define qué partidas cubre. Si te cotizan muy por debajo de ese rango, pregunta qué falta.

A la tasa de venta de referencia del Banco Central del 6 de noviembre de 2026, US$1 = RD$60.76: RD$40,000 son unos US$658, RD$54,000 unos US$889 y RD$68,165 unos US$1,122. PreciosObra aclara que sus precios son referenciales y no sustituyen un presupuesto profesional.

Por qué un presupuesto de hace un año ya no sirve

La Oficina Nacional de Estadística publica cada mes el Índice de Costos Directos de la Construcción de Viviendas (ICDV). En agosto de 2026 llegó a 250.81 puntos: 6.42% más que un año antes y 4.22% más que el mes anterior. El salto vino casi todo de la mano de obra, que subió 12% en un solo mes, mientras los materiales subieron 0.61%.

Las casas fueron las más afectadas de ese mes: 5.14% en las de un nivel y 4.43% en las de dos, por encima de los edificios. Dos meses antes el panorama era otro, con un alza interanual de 1.94% en junio. Si tu presupuesto tiene fecha anterior a agosto de 2026, pide que lo actualicen.

Un detalle importante: el ICDV es un índice. Te dice cuánto se movieron los costos directos, pero no publica un precio por metro cuadrado de tu casa ni incluye el solar.

Ejemplo: una casa de 120 m²

Cálculo propio con los valores de la tabla, en dos escenarios. La columna económica parte del costo directo; la completa usa el valor todo incluido, que según PreciosObra ya trae dirección técnica, administración, seguros, imprevistos, utilidad e ITBIS.

A&M recomienda reservar de 10% a 15% para imprevistos. El 5% de diseño es un supuesto nuestro dentro del rango que se comenta más abajo.

Qué cambia el costo de tu obra

• Acabados. Pisos, puertas, ventanas, cocina y baños pueden representar hasta 40% del costo total. Es donde más se mueve el presupuesto.
• Materiales y mano de obra. A&M estima 50% a 60% en materiales y 30% a 40% en mano de obra, con la carpintería llegando hasta 15% del presupuesto.
• El terreno. Suelo, pendiente, acceso y falta de servicios básicos encarecen la obra, según Exenvi. Si no hay agua ni luz cerca, súmalo desde el inicio.
• La región. PreciosObra señala que el precio suele ser más alto en el Este y algo más bajo en el Sur, aunque no publica cifras por zona.
• Lo que va fuera de la casa. Muro perimetral, verja, cisterna y piscina quedan excluidos de los precios por m² de Exenvi. En una casa de playa pueden ser una partida grande.

No encontramos una cifra pública fiable del costo de construcción por m² en Punta Cana. Los valores que ves en anuncios son precios de venta, con solar y margen del desarrollador incluidos, así que no te sirven para presupuestar una obra. Si vas a construir en esa zona, revisa también los permisos y el ordenamiento territorial de Punta Cana.

Lo que el precio por metro no incluye

Antes de pagar por un solar, sigue una debida diligencia de terrenos. Es más barato revisar el título ahora que pelear por él después.

Cómo pedir un presupuesto que puedas comparar

1. Lleva el mismo juego de planos y la misma lista de acabados a cada constructor.
2. Pide el presupuesto por partidas y que indique si el ITBIS y los indirectos están incluidos.
3. Exige fecha de vigencia y cómo se ajusta si sube el ICDV.
4. Paga contra avance de obra verificado, no por calendario.
5. Haz revisar el contrato por un abogado. El alcance, las penalidades y las garantías valen tanto como el precio.

Para escoger a quién llamar puedes empezar por nuestras listas de constructoras y firmas de arquitectura del país.

Si en vez de una casa estás evaluando un solar para varias unidades, en Netix podemos ayudarte a revisar los números y el producto antes de construir. Cuéntanos tu proyecto.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta construir una casa de 100 m² en República Dominicana?

Con el rango de RD$40,000 a RD$68,165 por m², la obra iría de unos RD$4 millones a RD$6.8 millones (US$66,000 a US$112,000 a RD$60.76), sin solar, diseño ni permisos. Es una estimación con referencias privadas.

¿El costo por metro cuadrado incluye el terreno?

No. Ninguna de las referencias citadas incluye el solar, y varias excluyen también permisos, diseño y amenidades. Pregunta siempre qué cubre la cifra.

¿Cuánto subió construir en 2026?

El ICDV de la ONE subió 6.42% interanual en agosto de 2026, con un salto de 12% en la mano de obra ese mes. Conviene revisar el dato del mes más reciente antes de firmar.

¿Cuánto cobra un arquitecto por los planos?

Un blog comercial de 2026 estima de 3% a 8% del costo de obra, según el alcance. No pudimos confirmar la tarifa vigente del CODIA, así que pide la propuesta por escrito y compara al menos dos.