Respuesta corta: construir en Punta Cana exige permisos de tres frentes (ayuntamiento, Medio Ambiente y MIVHED) que pueden tardar hasta un año (El Día), y en julio de 2026 se presentó un nuevo plan de ordenamiento territorial que limita alturas y densidades. Quien diseña y construye hoy debe conocer ambos antes de comprar el terreno.
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¿En qué orden se tramitan los permisos?
Siguen el orden ayuntamiento, Medio Ambiente y MIVHED, y pueden tardar hasta un año. El volumen es alto: en 2025, La Altagracia recibió 264 permisos privados de construcción (19.4% del país), pero registró 1,642 construcciones, cerca del 40% nacional (N Digital). Sus licencias pasaron de 55 en 2020 a 264 en 2025 (elDinero). El MIVHED emitió 1,122 licencias de construcción entre enero y julio de 2026, un 85% más que en 2025 (El Nuevo Diario).
¿Qué reglas de suelo y altura hay?
El suelo tiene tres capas de reglas:
- Franja costera de 60 metros desde la pleamar: dominio público, no se puede construir (presentación oficial de RD).
- Plan sectorial de MITUR de 2012, con la polémica resolución de 2017 que permitió torres de 22 niveles en Macao (Diario Libre).
- Plan de Ordenamiento Territorial (POT) de Verón–Punta Cana, presentado en julio de 2026 (inmobiliario.do).
| Tema del POT Verón–Punta Cana (propuesta) | Regla |
|---|---|
| Unidades territoriales | 7 |
| Bávaro (zona turística) | 4 niveles más azotea (17 m) y ocupación máxima de 50% |
| Uvero Alto–Macao (franja de 500 m hasta el bulevar, solares de 10,001 a 400,000 m²) | Hasta 22 niveles (77 m) solo en el 5% más profundo del solar |
| Uvero Alto–Macao, franja de 60–120 m desde la pleamar | 10% de ocupación y 2 niveles (7.5 m) |
| Zonas de riesgo de inundación | 10.57 km² de usos turísticos y residenciales en Uvero Alto, Bávaro, Cabeza de Toro y El Cortecito |
La aprobación del POT no está confirmada. Hay posiciones encontradas: en abril de 2026, Frank Rainieri, fundador de Grupo Puntacana, pidió «regular y contener» el crecimiento inmobiliario y criticó los desarrollos sin planta de tratamiento ni vías (elDinero).
¿Cómo están los costos de construcción?
- El índice de costos de construcción de la ONE subió 3.72% en 2025 (elDinero).
- La construcción cayó 1.8% en 2025 y se reaceleró en 2026: +7.9% en agosto (Listín Diario).
- El dólar cotizaba a RD$61.67 (venta) el 9 de octubre, según el Banco Central; el tipo de cambio incide en el costo en dólares de la mano de obra y los insumos locales (Revista Mercado).
- La tasa de política monetaria subió a 5.50% el 30 de septiembre de 2026 (Diario Libre), lo que encarece el crédito de obra.
Lista de revisión para arquitectos, constructores y desarrolladores
- Verificar la unidad del POT, la altura y la franja que aplican al terreno.
- Comprobar zonas de riesgo de inundación.
- Planificar el cronograma de permisos con holgura de hasta un año.
- Presupuestar en pesos y en dólares, con escenarios de tipo de cambio.
- Confirmar plantas de tratamiento, vías y acueducto del entorno.
- Dejar la carpeta de permisos lista para compradores, bancos e inversionistas.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda un permiso de construcción en Punta Cana? Hasta un año, siguiendo el orden ayuntamiento, Medio Ambiente y MIVHED.
¿Cuántos niveles se pueden construir en Bávaro? El plan de ordenamiento propuesto (julio de 2026) fija 4 niveles más roof (17 m); su aprobación no está confirmada.
¿Se puede construir en la playa? No en la franja de 60 metros desde la pleamar, que es dominio público.
Informativo; no sustituye asesoría legal, técnica ni de inversión. Cifras con corte al 13 de octubre de 2026.
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