Respuesta corta: la fuente oficial de ProDominicana indica que el inversionista directo que se establece en el país con un aporte desde el exterior de al menos US$200,000 (o su equivalente en pesos), registrado en la agencia, puede acogerse a la residencia por inversión, que se tramita ante la Dirección General de Migración (DGM). Varias firmas legales sostienen que una o varias propiedades que sumen ese monto califican, pero las fuentes difieren en montos históricos, plazos, emisor del certificado y base legal. Este artículo es orientación: confirmar con abogado de inmigración antes de comprar pensando en la residencia.

¿Quieres hablar de tu proyecto? Escríbenos por WhatsApp.

¿Qué es la residencia por inversión en República Dominicana?

Es una categoría migratoria para extranjeros que aportan capital al país y lo registran formalmente. ProDominicana, en su sección de preguntas frecuentes, enumera quiénes pueden beneficiarse (ProDominicana, preguntas frecuentes):

• El inversionista directo que se establece en el país con un aporte desde el extranjero, con un monto mínimo de US$200,000 o su equivalente en pesos dominicanos.
• Empresas de zonas francas (el monto requerido puede ser distinto).
• Empresas vinculadas a regímenes de incentivo, como la Ley 158-01 de fomento turístico (CONFOTUR).
• Rentistas, pensionados y jubilados de un gobierno, organismo oficial o empresa de su país.
• Proyectos designados como prioritarios por el Poder Ejecutivo.
• Empresas extranjeras contratadas o subcontratadas por el Poder Ejecutivo.

El trámite migratorio se realiza ante la DGM, y la constancia de la inversión debe estar certificada por la institución del régimen elegido, por ejemplo el Certificado de Inversión del CEI-RD (hoy ProDominicana) (misma fuente).

Nota de transparencia: las fichas de servicio de la DGM (migracion.gob.do) bloquearon nuestro acceso automatizado al redactar este artículo, por lo que no pudimos leerlas directamente. Verifícalas tú o tu abogado antes de actuar.

¿Cuánto hay que invertir y cuándo se considera "inversión"?

El umbral que repiten ProDominicana y la mayoría de firmas legales es US$200,000. Pero hay matices que deben revisarse:

Para el inversionista latinoamericano, el punto central es este: comprar un inmueble no equivale por sí solo a "tener residencia". Hay que transferir fondos desde el exterior, documentar el pago por bancos y registrar la inversión.

¿Cuáles son los pasos del trámite?

Las firmas legales describen un proceso en dos etapas: primero se registra la inversión ante ProDominicana, que emite un certificado, y luego se solicita la residencia ante la DGM (Central Law). Una guía actualizada en marzo de 2026 ordena los pasos así (FC Abogados):

1. Comprar el inmueble con un valor igual o superior al mínimo.
2. Transferir los fondos desde el exterior y registrarse ante ProDominicana para obtener el certificado de inversión extranjera.
3. Solicitar la visa de residencia (categoría RS) en un consulado dominicano.
4. Ingresar al país con la visa RS.
5. Tramitar el expediente ante la DGM (tasas, exámenes médicos y, posiblemente, entrevista).
6. Recibir la residencia, que puede incluir a dependientes.

En marzo de 2024, ProDominicana incorporó los trámites de residencia por inversión de Migración a la Ventanilla Única de Inversión (VUI) para centralizarlos, con 33 trámites integrados y 19 instituciones adscritas en ese momento (Presidencia, 19-mar-2024). La nota no menciona montos ni requisitos.

¿Qué documentos piden normalmente?

Las listas varían según la fuente. Ejemplo de coincidencias:

• Formulario de solicitud y constancia de la inversión certificada.
• Pasaporte con vigencia mínima (ver discrepancia más abajo).
• Acta de nacimiento apostillada o legalizada (y traducida al español si corresponde).
• Certificado de antecedentes penales, apostillado o legalizado.
• Fotografías 2×2.
• Exámenes médicos en laboratorios autorizados por la DGM.
• Visa de residencia (RS) y evidencia de entrada.
• Para inversión vía empresa: documentos societarios, como la constancia de calidad de accionista y estados financieros.

Fuentes: ProDominicana, Central Law, FC Abogados.

¿Dónde se contradicen las fuentes?

Esta tabla resume las discrepancias que encontramos. En todas, confirmar con abogado de inmigración.

¿Cuánto cuesta, además de la inversión?

Un despacho (FC Abogados, actualizado en marzo de 2026) estima:

• Tasas DGM: unos RD$42,000 por adulto, más adicionales.
• Abogado o gestor: US$3,000–8,000.
• Notaría, registro y tasación: 2–4% del valor del inmueble.
• Costos iniciales adicionales: aproximadamente US$10,000–20,000.

Son estimaciones de un despacho privado, no tarifas oficiales. Las tasas pueden cambiar sin aviso. Aparte, la compra de un inmueble tiene su propio costo de cierre (alrededor de 4.5–5.5% sin CONFOTUR, según Century 21 Perdomo).

¿Qué relación tiene el inmueble con la residencia?

Tres relaciones prácticas, a título de orientación:

1. El inmueble puede ser el vehículo de la inversión si el capital viene del exterior, se documenta y se registra. No todo inmueble ni toda forma de pago sirve.
2. El valor que cuenta es el certificable, no el de oferta. Si el precio incluye mobiliario, descuentos o pagos en cuotas, el monto registrable puede diferir del anunciado. Pregunte al abogado qué se certifica y cuándo (por ejemplo, ¿solo lo pagado o el precio total del contrato en plano?). No encontramos una fuente que lo aclare, así que no lo afirmamos.
3. La residencia puede requerir mantener la inversión. La DGM exige, para la renovación de la residencia permanente de inversionista, acreditar la inversión mínima, según el resumen de un buscador sobre su ficha de servicio que no pudimos abrir directamente. Confirmar si debe conservar el activo y por cuánto tiempo.

¿Qué checklist conviene seguir antes de comprar?

• [ ] Confirmar por escrito con abogado de inmigración que el tipo de activo y la forma de pago califican.
• [ ] Verificar el monto vigente con ProDominicana y la DGM el mismo mes de la compra.
• [ ] Hacer la transferencia desde el exterior y guardar los comprobantes bancarios.
• [ ] Registrar la inversión (la Ley 16-95 y su reglamento fijaban 180 días desde la inversión para solicitar el registro, según elDinero, 2015; confirmar el plazo vigente).
• [ ] Verificar título, estado jurídico y permisos del inmueble (ver nuestra guía para inversionistas latinoamericanos).
• [ ] Revisar vigencia del pasaporte, apostilla de actas y antecedentes penales con tiempo.
• [ ] Preguntar por la obligación de mantener la inversión y los plazos de renovación.
• [ ] Prever impuestos: la Ley 30-26 (18-jun-2026) fija 10% sobre ganancia de capital de personas físicas, con base de cálculo pendiente de reglamento (inmobiliario.do).

¿Hay alternativas a la residencia por inversión directa?

Sí, según la misma FAQ de ProDominicana: la categoría de rentistas, pensionados y jubilados (que no depende de comprar un inmueble) y las vías vinculadas a regímenes de incentivo como la Ley 158-01. Los montos y requisitos de cada una deben consultarse en la DGM; no los afirmamos porque no pudimos abrir su ficha. Para un inversionista que ya tiene ingresos recurrentes del exterior, vale la pena comparar categorías antes de decidir cuánto capital inmovilizar en un solo activo.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el monto mínimo para la residencia por inversión en República Dominicana? US$200,000 o su equivalente en pesos para el inversionista directo, según ProDominicana. Existen referencias históricas a US$250,000 en prensa de 2021; confirme el monto vigente con abogado de inmigración.

¿Puedo obtener la residencia solo con comprar un apartamento de US$200,000? Depende de que el capital venga del exterior, se documente y se registre ante ProDominicana, y de que el activo sea certificable. Las firmas legales consultadas describen la compra de inmuebles como una vía válida, pero no encontramos esa precisión en la FAQ oficial de ProDominicana. Confirmar.

¿La residencia por inversión da la nacionalidad? No directamente. FC Abogados afirma que no hay ciudadanía directa por inversión; la naturalización sería un trámite posterior con requisitos propios. Consulte a un abogado.

¿Cuánto tarda? Las fuentes dan cifras distintas, desde "no más de un mes y medio" en una nota de 2021 hasta 45–120 días o más en guías de 2026. No planifique con una fecha exacta.

¿Qué pasa con familiares? FC Abogados indica que la residencia puede incluir dependientes. Los requisitos por persona deben verificarse con la DGM.

¿Sirve para una vivienda en preventa? Es una pregunta sin respuesta clara en las fuentes que abrimos. Lo que se certifica en una compra sobre plano (pagos parciales frente a precio total) debe aclararlo su abogado antes de firmar la reserva.

¿Necesitas ayuda?

Si eres desarrollador y quieres estructurar un proyecto que atraiga capital internacional, Netix prepara el paquete de documentos para presentarlo a inversionistas (plan de negocios, pitch deck, InfoMemo y propuesta de participación). Revisa el servicio en Levantamiento de capital con Netix. Netix no presta asesoría migratoria: ese trámite corresponde a un abogado de inmigración.

Informativo; no sustituye asesoría legal, migratoria, fiscal ni de inversión. Los requisitos migratorios pueden cambiar por resolución sin aviso previo; verifícalos con la DGM, ProDominicana y un abogado de inmigración. Cifras con corte al 13 de octubre de 2026.