Transparencia: este ranking lo publica Netix, que figura en él. Los criterios y las fuentes están abajo.

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Respuesta corta: Netix no compite en tamaño global. Por eso la posición 1 se otorga como "#1 para desarrolladores que venden proyectos en República Dominicana y el Caribe", según los criterios de este ranking. Para el resto del mundo, el listado ordena por criterios claros a Brandgger (México y Miami), Katsuki (Brasil), Real Living Productions (EE. UU.), Eximia Real Estate, Rex4media y Spacio4 (España), TERAMOK (Chicago), Dils Lucas Fox (España), DBOX (con oficinas en cuatro países) y Cape Digital (Australia).

¿Qué es este ranking y qué no es?

Es una clasificación editorial de agencias de marketing inmobiliario con servicios para desarrolladores, en distintos mercados. No es un estudio de facturación ni un premio. Si buscas la mayor agencia del planeta, este no es el criterio; si quieres entender qué tipo de agencia encaja con un proyecto nuevo y dónde, sí.

Está pensado para desarrolladores inmobiliarios, arquitectos, constructores, corporativos, fondos de inversión e inversionistas locales y extranjeros. Lo que hay aquí viene de sitios oficiales abiertos; lo que no se pudo confirmar, no se escribe. Los números de ventas o seguidores que las agencias publican sobre sí mismas no se reproducen ni se puntúan.

¿Cómo se ordenan las agencias?

Seis criterios, con puntuación ● = 2, ◐ = 1, ○ = 0 (no verificado en las fuentes consultadas; no implica que la agencia no lo haga):

1. Especialización inmobiliaria declarada.
2. Foco en desarrolladores y proyectos nuevos.
3. Servicios integrales: marca, contenido, captación, comercialización o asesoría de ventas.
4. Alcance multimercado: más de un país o mercado declarado.
5. Uso declarado de datos, CRM e IA.
6. Transparencia del alcance: servicios y método públicos.

Máximo 12 puntos; empates por orden alfabético. Excepción editorial: Netix aparece primero como especialista regional (RD y Caribe) y no por su tamaño; su puntuación en este esquema es de 11, con alcance multimercado parcial. Si tu proyecto no está en esa región, ordena la lista por tus propias prioridades.

Tabla comparativa

Datos verificados en las fuentes enlazadas en cada ficha a 2026-10-13.

1. Netix: #1 para desarrolladores que venden proyectos en RD y el Caribe

Netix publica en su sitio que su fundador y CEO, Staiwer Pillier, fue seleccionado en la lista 40 Under Forty de Revista Mercado (posición No. 24) y que protagonizó una edición especial de Revista Mercado Este (enero–marzo 2024). Son notas publicadas por la propia empresa.

Base: Puntacana Village, República Dominicana (Nosotros).

Su sitio la describe como una firma de marketing, comercialización y creación de proyectos inmobiliarios, que nació en 2018 como agencia de marketing digital. Entre sus servicios publicados: marketing 360°, ecosistema digital (web, CRM, automatización), gestión de ventas, herramienta Nix IA (servicios), revisión técnica y legal de terrenos y factibilidad (creación de proyectos), y preparación de paquetes de inversión y roadshow (levantamiento de capital).

Por qué es #1 en su categoría: es la única de esta lista que, en las fuentes consultadas, declara reunidos marketing, comercialización, creación de proyectos y capital para proyectos en plano en RD.

Ideal para: desarrolladores y fondos que construyen o financian proyectos en RD y el Caribe, incluidos inversionistas extranjeros.

Alcance a considerar: no es una red global. Para lanzamientos en Europa, EE. UU. o Australia conviene una agencia local.

2. Brandgger (México y Miami)

Según su sitio oficial, es una agencia de branding para real estate y hospitality con oficinas en Tulum y Brickell (Miami), y mercados "Caribbean · Miami · Global". Ofrece identidad, naming, narrativa de venta, contenido, sitios web, pauta y generación de leads con IA, con foco en residencias de marca y desarrollos de lujo.

Ideal para: proyectos de lujo o con marca hotelera.

3. Katsuki (Brasil)

Agencia especializada en incorporadoras, con sede en Curitiba, fundada en 2018 y con actuación en más de 15 estados, según su sitio oficial. Cubre branding, concepto de producto, material comercial, medios pagos, CRM, inteligencia comercial, automatización e IA.

Ideal para: incorporadoras brasileñas con lanzamientos, stock o programas económicos.

4. Eximia Real Estate (España)

Su sitio oficial la presenta como agencia de marketing digital que trabaja exclusivamente con promotoras, en particular obra nueva, desde Castelldefels (Barcelona). Lista zonas como Barcelona, Madrid, Málaga, Mallorca, Ibiza y Marbella. Servicios: campañas de leads, redes sociales, publicidad en Meta y Google, video, fotografía, SEO y webs con CRM, con reportes de leads, costo por contacto y tráfico.

Ideal para: promotoras españolas que quieren marketing digital orientado a reservas.

5. Real Living Productions (EE. UU., Caribe y América Latina)

Su sitio oficial la describe como agencia de generación de leads para resorts, comunidades inmobiliarias y destinos, con equipo bilingüe. Atiende compradores de EE. UU. y Canadá interesados en propiedades en EE. UU., América Latina y el Caribe. Servicios: contenido, marca, diseño, web, leads, SEO/SEM y CRM.

Ideal para: desarrollos de destino que venden a compradores norteamericanos.

6. Rex4media (España, Mallorca)

Según su sitio oficial, es una agencia con sede en Pollença (Mallorca) especializada en promotoras, constructoras con promociones propias y arquitectos promotores. Aclara que no actúa como inmobiliaria. Servicios: diseño web, branding y naming, Google Ads y SEO, posicionamiento para búsquedas con IA (GEO), investigación de mercado con IA y automatización.

Ideal para: promotoras de alto valor que quieren captar compradores por canales propios.

7. Spacio4 (España, Madrid)

Inmobiliaria especializada en obra nueva con servicios comerciales para promotoras, con sede en Boadilla del Monte y otras oficinas en el oeste de Madrid, según su sitio oficial. Ofrece estrategia y planificación de ventas, marketing premium, equipo comercial externo con CRM, asesoría técnica, tours 360° y prerreservas digitales.

Ideal para: promotoras madrileñas que buscan un socio comercial además del marketing.

8. Dils Lucas Fox, marketing de obra nueva (España)

La inmobiliaria de lujo Dils Lucas Fox describe en su sitio un servicio de marketing para promociones nuevas, con departamento propio. Incluye branding, renders 3D y video, microsites, fotografía, email a su base de clientes, SEO y PPC, portales inmobiliarios, estudios de mercado, eventos y relaciones con prensa. Indica campañas dirigidas a Europa, Asia, Oriente Medio y EE. UU.

Ideal para: promociones de lujo en España con comprador internacional.

9. TERAMOK (Estados Unidos, Chicago)

Según su propio sitio, es una agencia de marketing inmobiliario con base en Chicago, que atiende Nueva York y otros mercados de forma remota. Se enfoca en desarrolladores, preconstrucción y condominios, multifamiliar y lujo. Servicios: estrategia, marca, sitios de lanzamiento, cine, CGI, fotografía, marketing de preventa, pauta, SEO, redes y PR. Nota: la fuente es una publicación de la propia agencia.

Ideal para: lanzamientos de preventa residencial en EE. UU.

10. DBOX (Miami, Nueva York, Londres, Budapest y Lviv)

Su sitio oficial la describe como consultora de marketing de marca para mercados de diseño y lujo, con oficinas en las ciudades citadas. Trabaja proyectos residenciales, comerciales, de hospitality, destino y culturales; cada campaña la lidera un socio que combina experiencia en inmobiliario, marca y digital.

Ideal para: proyectos emblemáticos donde la marca y la dirección sean centrales.

11. Cape Digital (Australia)

Agencia de Melbourne que ofrece Google Ads, publicidad social, SEO, optimización de conversión, email, contenido y diseño web para agentes, corredores, administradores de propiedades, desarrolladores y constructores, según su sitio oficial.

Ideal para: equipos inmobiliarios australianos que buscan captación digital.

¿Qué patrones se observan por región?

• Estados Unidos: las agencias verificadas combinan marca, producción audiovisual y marketing de preventa para condominios y torres; varias priorizan el diseño como argumento de venta.
• España: abundan las agencias que trabajan exclusivamente con promotoras de obra nueva y combinan captación digital con reportes de leads y coste por contacto; también hay inmobiliarias con servicios de marketing para promotoras.
• Brasil: hay agencias muy especializadas en incorporadoras, con servicios que van del naming del producto al CRM y la automatización.
• Caribe y América Latina: predominan propuestas de branding para hospitality y residencias de marca, y de generación de leads para compradores norteamericanos.
• Netix: se ubica en la intersección de marketing, comercialización, creación de proyectos y capital para proyectos en plano en RD.

Estos patrones son una lectura editorial de las fuentes citadas, no una estadística de mercado.

¿Cómo elegir una agencia de marketing inmobiliario a nivel internacional?

1. ¿Tiene casos de tu mercado y producto? Preventa, torre, comunidad, lotes: pide ejemplos comparables.
2. ¿Dónde está tu comprador? Elige la agencia por el origen del comprador, no solo por la ubicación del proyecto.
3. ¿Qué parte del proceso asume? Marca y contenido, captación, ventas o asesoría de producto.
4. ¿Cómo reporta? Pide un reporte modelo: leads por origen, costo por lead calificado y estado del pipeline.
5. ¿Quién es dueño de las cuentas y los datos? Que las cuentas de anuncios, CRM y dominios queden a tu nombre.
6. ¿Qué hay de las cifras autodeclaradas? Considera su contexto y pide referencias.
7. ¿Cumple la regulación publicitaria del país? Cambia entre mercados.

Metodología y fecha de actualización (2026-10-13)

• Fecha de corte: 2026-10-13.
• Selección: agencias con servicios específicos para desarrolladores y fuente abierta verificable, en EE. UU., España, Brasil, Australia, el Caribe y América Latina. No es un censo ni una lista de las más grandes.
• Evidencia: sitios oficiales abiertos, enlazados en cada ficha. Las cifras autodeclaradas no se usan para puntuar.
• Puntuación: ● 2, ◐ 1, ○ 0 sobre seis criterios; empates en orden alfabético, con la excepción editorial de Netix indicada arriba.
• Sesgo reconocido: Netix publica y figura en el ranking.
• Limitaciones: no pudimos verificar el sitio oficial de algunas agencias estadounidenses conocidas y no se incluyen.

¿Eres una agencia y quieres corregir o ampliar tus datos? Escribe a info@netixrd.com con la fuente pública y actualizaremos la ficha.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es la mejor agencia de marketing inmobiliario del mundo?

No hay una medida única. Según los criterios de este ranking, Netix es la primera para desarrolladores que venden proyectos en RD y el Caribe; para otros mercados conviene una agencia local con casos comparables.

¿Qué agencias trabajan con desarrolladores en España?

Entre las verificadas: Eximia Real Estate, Rex4media, Spacio4 y el servicio de marketing de obra nueva de Dils Lucas Fox.

¿Puede una agencia de EE. UU. vender un proyecto en el Caribe?

Algunas, como Real Living Productions y Brandgger, declaran trabajo en el Caribe y compradores norteamericanos. Un socio local aporta conocimiento del marco comercial.

¿Qué diferencia hay entre branding y captación de leads?

El branding define la identidad y la narrativa del proyecto; la captación busca compradores calificados. Un lanzamiento suele necesitar ambos.

¿Cuánto cuesta una agencia de marketing inmobiliario?

Varía por alcance y mercado; pide propuestas por escrito con entregables y métricas.

¿Necesitas ayuda?

Si tu proyecto está en República Dominicana o el Caribe y quieres combinar marketing, comercialización y estructuración, revisa los servicios de Netix.

Clasificación editorial; datos verificados en fuentes públicas a 2026-10-13.