Transparencia: este artículo lo publica Netix. Delsax, que figura entre las opciones, es una empresa asociada de Netix.

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Respuesta corta: no encontré una tarifa oficial vigente del CODIA ni un arancel dominicano verificable, así que no hay una cifra única "oficial". Los honorarios se pactan según el alcance y suelen expresarse como porcentaje del costo de obra, suma fija o por horas. Como referencia internacional, una guía basada en encuestas del Reino Unido señala rangos muy amplios (de 2.75% a 15% en una encuesta de 2017). Pide tres cotizaciones con el mismo alcance y compáralas línea por línea.

¿Existe una tarifa oficial de honorarios de arquitectos en RD?

Busqué una tabla de honorarios o arancel del CODIA (Colegio Dominicano de Ingenieros, Arquitectos y Agrimensores) y no encontré una publicada ni vigente en fuentes abiertas. No afirmo que no exista: puede estar disponible solo para miembros o por consulta directa. Lo prudente es preguntar al CODIA si hay una guía de honorarios referencial y tratar cualquier cifra que te den como punto de partida, no como obligación.

Otros países sí publican aranceles; por ejemplo, el colegio de ingenieros y arquitectos de Costa Rica tiene un arancel de servicios profesionales de consultoría para edificaciones. Es de otro país y no aplica aquí; solo ilustra el tipo de esquema.

¿Qué modelos de cobro existen?

¿Qué porcentajes se usan como referencia?

Las siguientes cifras son de fuentes del Reino Unido y son solo una referencia, no el mercado dominicano:

• Una guía de Designing Buildings indica que los honorarios suelen citarse entre 8% y 12% del costo de obra como regla práctica, y recoge que una encuesta de 2012 halló que solo 21% de los arquitectos lograba más de 5%, mientras 55% cobraba 4% o menos, y que una encuesta de 2017 reportó niveles entre 2.75% y 15%. La propia fuente aclara que son datos antiguos y que la variación depende del proyecto y de las circunstancias.
• El RIBA explica que la cotización suele salir de horas por una tarifa, y da como ejemplo de facturación por etapas 35% del honorario para estudios previos, concepto y trámite de permisos, otro 35% para el diseño técnico y 30% para la construcción hasta la entrega. También indica que los pagos a autoridades por permisos van aparte de los honorarios.

No encontré una referencia de la AIA (EE. UU.) verificable para este artículo. Estas cifras sirven para entender la lógica (rangos amplios, pago por fases), no para fijar el presupuesto en Punta Cana.

¿Cuánto es todo esto en un ejemplo?

Ejemplo hipotético, no una tarifa: si una casa tuviera un presupuesto de obra de US$500,000 y un arquitecto cotizara 8% por diseño y planos, el honorario sería US$40,000; si cotizara 5%, US$25,000. La diferencia no dice quién es mejor: depende de qué incluye cada propuesta (planos técnicos, coordinación de ingenierías, trámite de permisos, visitas de obra, interiores).

¿Qué incluye normalmente el honorario y qué no?

Verifica en la propuesta, fase por fase:

• Suele aparecer: levantamiento de requisitos, concepto, anteproyecto, planos arquitectónicos, renders (a veces con límite).
• A veces va aparte: ingeniería estructural, eléctrica y sanitaria; estudio geotécnico; topografía y mensura; interiores; paisajismo; supervisión o dirección de obra.
• Casi siempre va aparte: tasas oficiales. La guía del trámite de licencia (17 de agosto de 2026) reporta tasa municipal de 2.5% y tasa CODIA de 2% sobre el valor de la construcción, 0.1% del MIVHED sobre el valor tasado si supera RD$6,000,000 y solicitud de RD$6,000 (portal privado; verifica con las instituciones). Estos montos no son honorarios del arquitecto.
• Cambios: pregunta cuántas revisiones incluye y cuánto cuesta un cambio de programa.

¿Qué factores hacen que cobre más o menos?

1. Alcance: solo diseño o diseño + planos técnicos + permisos + obra.
2. Complejidad: forma, estructura, luces, acabados, sostenibilidad.
3. Zona y norma: parámetros como niveles y ocupación; según El Inmobiliario (22 de julio de 2026), en Bávaro zona turística aplica 50% de ocupación y 4 niveles más azotea (17 m), mientras en la franja de 60 a 120 m de Uvero Alto–Macao es 10% y 2 niveles. Más restricciones suelen exigir más trabajo de ajuste.
4. Plazos del permiso: El Día (29 de julio de 2026) reporta que una licencia puede tardar hasta un año; si el arquitecto acompaña el trámite, eso pesa en su cotización.
5. Experiencia y reputación del profesional.
6. Si compras diseño y comercialización juntos.

¿Cómo cotiza una firma integral como Delsax?

Según su sitio (delsaxrd.com), Delsax es una empresa dedicada a proyectos inmobiliarios con servicios 360º (anteproyecto, renders, conceptualización y comercialización), con oficina en Punta Cana Village. No publica precios ni los inventamos aquí. Si la consideras, pídele una cotización por fase y confirma el alcance exacto (por ejemplo, si incluye planos constructivos o dirección de obra, algo que su sitio no especifica). Para comparar otras firmas del Este usa el ranking editorial de Netix, recordando que Delsax es asociada de Netix.

¿Cuáles son los errores más comunes al negociar honorarios?

1. Comparar solo el porcentaje sin comparar el alcance.
2. No definir sobre qué base se calcula el porcentaje (presupuesto, costo final, valor tasado).
3. Pagar anticipos grandes sin entregables.
4. No pactar cuántas revisiones incluye.
5. Olvidar que estudios y tasas son aparte.
6. No exigir contrato escrito ni calendario de pagos.
7. Elegir lo más barato y recibir un alcance mínimo.

¿Cómo pido y comparo cotizaciones, paso a paso?

1. Redacta un brief único: terreno, programa, presupuesto, uso, plazo.
2. Envíalo a tres profesionales o firmas.
3. Pide: modelo de cobro, fases, entregables, revisiones, plazos, exclusiones y calendario de pagos.
4. Arma una tabla comparativa con los mismos renglones.
5. Pregunta quién firma como colegiado.
6. Negocia el calendario de pagos atado a entregables.
7. Formaliza en contrato.

¿Cómo evito que el presupuesto total se dispare?

El honorario del arquitecto es solo una parte del costo de llevar un proyecto a licencia. Suma estos renglones antes de decidir:

• Honorarios de arquitectura (con el alcance claramente definido).
• Ingenierías: estructural, eléctrica, sanitaria, mecánica si aplica.
• Estudios: topografía o mensura, estudio geotécnico, estudios ambientales cuando se requieran.
• Tasas y trámites: solicitud de licencia, tasa municipal, tasa CODIA y la del MIVHED, según la guía citada.
• Supervisión o dirección de obra, si la quieres independiente del constructor.
• Imprevistos de diseño: un colchón para cambios y requerimientos que pidan las autoridades.

Un buen ejercicio es pedir al arquitecto que presente un presupuesto de costos de preconstrucción por fases. Así sabes cuánto desembolsarás antes de mover la primera tierra y puedes decidir si avanzas, pausas o ajustas el alcance.

¿Cuándo conviene pagar más por un arquitecto?

No siempre lo más barato ni lo más caro es lo mejor. Pagar más puede tener sentido cuando el terreno es complejo (pendiente, cercanía a costa, restricciones fuertes), cuando el proyecto tiene varias unidades y un error de diseño se multiplica, o cuando el profesional acompaña el trámite y reduce riesgo de rechazos. Pagar menos puede ser razonable en una vivienda sencilla con un alcance muy acotado. Lo clave es que puedas explicar con palabras propias por qué una propuesta cuesta más que otra.

Preguntas frecuentes

¿El CODIA fija los honorarios? No hallé un arancel vigente del CODIA; consúltalo directamente.

¿Es normal pagar por etapas? Sí; el RIBA ofrece un ejemplo de pagos en 35%, 35% y 30% por etapas, solo como referencia.

¿El porcentaje incluye los planos de ingeniería? Depende de la propuesta; muchas veces van aparte. Pregúntalo.

¿Los impuestos y tasas del permiso los paga el arquitecto? Normalmente los asume el propietario; la guía del trámite los lista como pagos a municipio, CODIA y MIVHED.

¿Cuánto cobra Delsax? Delsax no publica precios en su sitio; solicita cotización directa.

¿Hablamos?

• Delsax: delsaxrd.com · info@delsaxrd.com · Instagram @delsaxrd.
• Netix: para estructurar tu proyecto inmobiliario, conoce la creación de proyectos inmobiliarios con Netix.

Informativo; no sustituye asesoría profesional. Cifras con corte al 2026-10-15.