Respuesta corta: la inversión extranjera directa en República Dominicana marcó un récord de US$5,032.3 millones en 2025 (+11.3%), con el turismo en 26.3% y el sector inmobiliario en 15.7% (Infobae). España fue el primer inversor de 2025.
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¿Cuánto entra y de dónde?
| Dato | Cifra | Fuente |
|---|---|---|
| IED total 2025 | US$5,032.3 millones (+11.3%) | Infobae |
| IED primer semestre 2026 | US$3,276.5 millones | Hosteltur |
| España, primer inversor de 2025 | US$1,086 millones (21.5% del total) | Hosteltur |
| IED inmobiliaria 2025 (estimación de un consultor) | US$915.2 millones; EE. UU. 38.5%, España US$299.4 millones | Diario Digital RD |
| Remesas 2025 | US$11,866.3 millones | Hoy |
Fuentes: Hosteltur, Diario Digital RD, Hoy. El 15.7% oficial equivale a unos US$790 millones y la diferencia con la estimación del consultor no está resuelta.
¿Quiénes son los grandes actores?
| Actor | Señal de volumen | Fuente |
|---|---|---|
| Promotores y family offices españoles | Más de 26,000 viviendas y más de €3,000 millones anunciados | El Economista |
| Cap Cana | ~9,000 habitaciones hoteleras e inmobiliarias en construcción; meta de 18,000–20,000 | Arecoa |
| Vista Cana | Inversión asociada de más de US$2,000 millones | Dominican Today |
| Larimar City (CLERHP) | US$90 millones de financiamiento | Acento |
| Grupo Empresas Matutes | 1,900 viviendas, US$800 millones, entregas 2029–2030 | Brainsre |
| Noval Properties | 6 condo-hoteles, 1,934 unidades | inmobiliario.do |
Fuentes: El Economista, Arecoa, Dominican Today, Acento, Brainsre, inmobiliario.do.
¿Qué tan grande es el pipeline?
En 2025, La Altagracia concentró 77 proyectos turísticos aprobados (55 de ellos inmobiliarios) por US$2,375 millones y 25,825 habitaciones en construcción según Situr, casi la mitad del inventario hotelero actual (47%, cálculo propio) (Acento). El relevamiento propio de Netix de octubre de 2026 identificó 76 proyectos o fases activos en la zona.
¿Qué información falta para decidir?
- No hay índice oficial de precios de vivienda por zona: todo precio publicado es de oferta.
- No existe un MLS ni un registro de oferta para La Altagracia; el Registro de Oferta de la ONE solo cubre el Gran Santo Domingo.
- Nadie publica un censo de proyectos en plano con precios, planes de pago, entregas y absorción.
- Los datos de absorción por proyecto son escasos: hay estimaciones privadas, no mediciones.
¿Qué riesgos hay?
- Concentración en Norteamérica: más del 80% de las remesas vienen de EE. UU. y entre 39% y 46% de los turistas (Resumen Turismo).
- Sobreoferta selectiva: sobra condo turístico genérico y renta corta en Bávaro interior, Downtown y La Otra Banda.
- Regulación: Ley 30-26, ordenamiento territorial y renta corta (RENATUR) en propuesta.
- Clima y entorno: el sargazo récord de 2025 y la ausencia de datos públicos sobre primas de seguro contra huracanes.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto invierte el extranjero en inmobiliario en RD? El 15.7% de la inversión extranjera directa de 2025 (US$5,032.3 millones) fue inmobiliaria, unos US$790 millones; un consultor estima US$915.2 millones.
¿Qué país invierte más? España fue el primer inversor de 2025 con US$1,086 millones; en inmobiliario, EE. UU. lidera según un consultor (38.5%).
¿Hay datos oficiales de precios? No hay índice oficial para La Altagracia; todo dato público es de oferta.
Informativo; no sustituye asesoría legal, técnica ni de inversión. Cifras con corte al 13 de octubre de 2026.
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