Respuesta corta: depende del producto. La demanda turística está en máximos, pero la renta corta y el condo genérico en preventa muestran señales de sobreoferta. Con los datos de octubre de 2026, el rendimiento neto realista de un apartamento en renta corta ronda 4–7%, mucho menos que el 10–13% que prometen algunas ofertas.
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¿Qué dice la demanda?
- 9.24 millones de visitantes entre enero y septiembre de 2026, +7.5% interanual y +60.4% frente a 2019 (MITUR).
- Ocupación hotelera de 88.2% en Punta Cana–Bávaro entre enero y junio de 2026 (inmobiliario.do, con datos del BCRD).
- El aeropuerto de Punta Cana concentró el 58.41% de los movimientos internacionales del país en el primer semestre de 2026 (Revista Mercado).
- Inversión extranjera directa récord en 2025: US$5,032.3 millones, +11.3% (Infobae).
¿Dónde están las señales de alerta?
- Los anuncios de renta corta crecieron 46.4% en un año mientras los ingresos subían 8.9% (Airbtics).
- La Altagracia tiene 25,825 habitaciones en construcción frente a 54,418 existentes (Acento).
- El condo nuevo genérico acumula 8–12 meses de inventario, frente a 4–6 meses de la reventa bien ubicada (estimaciones de The LatinVestor, no mediciones).
- La demanda depende de Norteamérica: el 55% de los extranjeros que entraron por Punta Cana en 2025 venía de EE. UU. y Canadá (N Digital).
Ningún organismo independiente (BCRD, FMI o calificadoras) ha emitido una advertencia formal de sobreoferta. La lectura más defendible es una sobreoferta selectiva: sobra condo turístico genérico y renta corta en Bávaro interior, Downtown y La Otra Banda.
¿Cuánto rinde realmente?
| Escenario (apartamento 1–2H en Bávaro) | Neto sobre compra de US$150K | Neto sobre compra de US$220K |
|---|---|---|
| Optimista | 7.9–9.0% | 5.4–6.1% |
| Base | 6.1–7.1% | 4.2–4.9% |
| Estrés | 0.5–2.9% | 0.4–2.0% |
Cálculo propio, antes de ISR, ITBIS, reposición de mobiliario y seguros, con datos de Airbtics y BnBCalc. El detalle está en nuestra guía de rentabilidad real de la renta corta.
¿Qué cambió con la Ley 30-26?
Desde junio de 2026, la ganancia de capital de personas físicas paga 10%, la retención de alquileres pagados por empresas subió a 15% y el registro de hipotecas baja de 2% a 0% hasta 2028. Cambian las cuentas de quien piensa en revender.
¿Qué conviene mirar antes de comprar?
- Zona y producto: reventa terminada bien ubicada frente a condo genérico en preventa.
- Cifras de renta con fuente y supuestos a la vista, no una promesa de ROI.
- Fideicomiso, permisos y resolución CONFOTUR del proyecto, por escrito.
- Plan de pagos y fecha de entrega: muchas fichas muestran fechas ya vencidas.
- Escenario de estrés: ¿qué pasa si la ocupación es la mitad?
Preguntas frecuentes
¿Es buen momento para invertir en Punta Cana? La demanda es fuerte, pero hay sobreoferta selectiva en renta corta y condo genérico. Conviene elegir producto y zona con datos y comparar escenarios.
¿Cuánto rinde un apartamento en Punta Cana? Entre 4% y 7% neto en un escenario base de renta corta en Bávaro (cálculo propio con datos de Airbtics).
¿Suben los precios en Punta Cana? Las estimaciones privadas hablan de +3% a +10% anual en precios de oferta. No hay una serie oficial.
Informativo; no sustituye asesoría legal, fiscal ni de inversión. Cifras con corte al 13 de octubre de 2026.
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