Respuesta corta: el proyecto de ley de intermediación inmobiliaria, aprobado en primera lectura por el Senado el 23 de abril de 2026, crearía una licencia anual para intermediarios, exigiría probar que un proyecto existe y tiene permisos antes de publicitarlo, y sancionaría la publicidad engañosa (Diario Libre). Todavía no es ley.
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¿Qué dice el proyecto?
| Tema | Qué plantea | Estado a oct-2026 |
|---|---|---|
| Licencia de intermediarios | Licencia anual para quien intermedie | Propuesta (primera lectura en el Senado) |
| Permisos antes de publicitar | Probar que el proyecto existe y tiene permisos | Propuesta |
| Publicidad engañosa | Sanciones | Propuesta |
¿Qué obligaciones ya existen?
Los brokers y las constructoras que venden o promueven inmuebles son sujetos obligados de la ley antilavado 155-17, supervisados por la DGII (Siempre al Día; DGII, Aviso 12-26). Además, desde mayo de 2025 la DGII exige declarar el medio de pago en transferencias de más de RD$1 millón (Siempre al Día).
¿Por qué importa a quien hace publicidad?
Si el proyecto se aprueba, las agencias que pautan preventas tendrán que tener los permisos del proyecto antes de anunciarlo. Es una buena razón para preparar hoy una carpeta con permisos, fideicomiso y títulos.
Lista de buenas prácticas de publicidad inmobiliaria
- No anunciar un proyecto sin permisos al día.
- Evitar promesas de rentabilidad garantizada; mostrar rangos con fuente y fecha.
- No usar beneficios fiscales (como CONFOTUR) sin la resolución por escrito.
- Mostrar el fideicomiso si lo hay, y decirlo con claridad si no lo hay.
- Conservar los datos de cada contacto según la ley y usarlos solo para lo acordado.
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Preguntas frecuentes
¿Ya es obligatoria la licencia de intermediarios? No. A octubre de 2026 es un proyecto aprobado en primera lectura en el Senado.
¿Se puede prometer una rentabilidad? Conviene no hacerlo como cifra única; mostrar un rango con supuestos y fuente.
¿Quién supervisa a los brokers? Como sujetos obligados de la ley 155-17, la DGII.
Informativo; no sustituye asesoría legal. Estado a octubre de 2026.
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